中海盛京府小区风水

中海盛京府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排

开发企业

沈阳中海兴业房地产开发有限公司

物业公司

中海物业

小区地址

一环内（原车辆厂）

附近学校

快乐童年幼儿园(碧流河街),汾河街小学,沈阳市第二十一中学

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18852元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,全明格局,客厅朝南,下沉式庭院五居

中海盛京府户型主要有302平-410平的南北通透,全明格局,客厅朝南,下沉式庭院的五居 。 五居(4) 5室4厅1卫·361.00㎡

5室5厅3卫·410.00㎡

5室5厅3卫·366.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 25

车户比

该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.5 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄9年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 16.5

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

中海物业

硬件设施

1.2

容积率

32%

绿化率

1 : 2

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：塔湾街,皇姑屯站等；87个公交站：昆山路塔湾东站,中海寰宇广场西等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 87 该区域 4 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有210个幼儿园：快乐童年幼儿园(碧流河街),贝乐欣幼儿园等； 25个小学：汾河街小学,淮河小学等； 24个中学：沈阳市第二十一中学,虹桥中学南校区等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 210 25 24 该区域 190 25 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：沈阳信悦汇,ITcc等； 1038个超市：鑫升级超市(果果店),佐客连锁便利店等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 1038 该区域 12 946

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个公园：洪将军,猴年献瑞等。

该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 46 该区域 54

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