2014
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳中冶溪湖置业有限公司
物业公司辽宁国宾物业管理顾问有限公司
小区地址沈阳市皇姑区文大路226号(方溪湖公园南200米)
附近学校优才新儿童之家,造化中心小学,珠江五校溪湖校区
本周挂牌均价
6.37%环比上周
低交易热度
朝南
1室1厅1卫·56.30㎡朝南
1室1厅1卫·40.00㎡朝南
2室1厅1卫·82.25㎡西南
2室1厅1卫·109.00㎡南北通透
2室1厅1卫·59.95㎡朝东
3室2厅1卫·88.00㎡南北通透
3室2厅1卫·113.00㎡南北通透
3室2厅1卫·89.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28该房源楼龄8年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 13.81.7元/㎡·月
物业公司辽宁国宾物业管理顾问有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：保利溪湖林语,青城北路海河街等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 1 62周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：优才新儿童之家,优才幼儿园等； 6个小学：造化中心小学,阳光小学等； 12个中学：珠江五校溪湖校区,上德初高中等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 6 12 该区域 98 9 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：环际购物广场,环北第二商业广场等； 415个超市：新天地超市(溪湖林语店),吴杨利利超市等。
该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 415 该区域 10 540周边3km（直线距离）内共有12个公园：保利方溪湖公园,芳溪园等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 32本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/94785.html
