智居园小区风水

智居园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

大东区北海街32号

附近学校

诺贝尔幼儿园(辽沈三街),沈阳市大东区辽沈街第二小学,沈阳市博才中学

小区风水评分

价格指数

10797元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

智居园户型主要有57平-118平的的二居 。 二居(15) 三居(7) 四居(1) 2室1厅1卫·58.51㎡

西南

2室1厅1卫·57.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·68.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·155.00㎡

东西通透

3室2厅2卫·150.00㎡

东西通透

3室2厅2卫·150.00㎡

4室2厅2卫·149.70㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄21年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 16.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

2.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：东北大马路,合作街等；108个公交站：北海街联合路,骨科医院等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 108 该区域 3 114

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有210个幼儿园：诺贝尔幼儿园(辽沈三街),东方爱婴早教中心(北海街)等； 28个小学：沈阳市大东区辽沈街第二小学,大东区辽三小学教育集团辽三校区等； 26个中学：沈阳市博才中学,沈阳市中山私立学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 210 28 26 该区域 194 34 29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：乐都汇,美美购物中心(吉祥二路)等； 1211个超市：鑫之购便利店星星连锁,京东便利店(智居园店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 1211 该区域 34 1275

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有85个公园：北海教堂,辽沈晚报文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 85 该区域 132

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