御龙家园小区风水

御龙家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳嘉鹏置业开发有限公司

物业公司

沈阳家佳洁物业服务有限公司

小区地址

苏家屯区山茶北街28-39号

附近学校

大拇指幼儿园,冬青街小学,沈阳市第六十九中学

小区风水评分

户型分析

一居(2) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·44.00㎡

朝南

1室1厅1卫·52.16㎡

南北通透

2室2厅1卫·69.62㎡

南北通透

2室2厅1卫·93.48㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄12年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 10.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

沈阳家佳洁物业服务有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：御泷家园,铁路道口等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：大拇指幼儿园,七彩阳光幼儿园等； 10个小学：冬青街小学,强哥三毛小学等； 9个中学：沈阳市第六十九中学,沈阳市第一七五中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 10 9 该区域 76 8 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：明刚永恒国际商贸,华苑商场(塔柏路)等； 488个超市：放心购爱尚家便利店,清清凉便利店等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 488 该区域 9 407

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：玉皇药业文化广场,耶稣基督等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 23

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