玉温社区小区风水

玉温社区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津开发区裕达房地产开发公司

物业公司

自主物业

小区地址

和平区延边街33号

附近学校

沈阳市和平区朝鲜族幼儿园,南京一校西塔分校,沈阳市南昌中学

小区风水评分

价格指数

8845元/㎡

本周挂牌均价

13.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(3) 三居(2) 1室1厅1卫·38.94㎡

朝西

1室1厅1卫·42.68㎡

朝东

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄26年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 15.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：市府广场,金融中心等；111个公交站：北市场西站,西塔东站等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 111 该区域 5 124

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有208个幼儿园：沈阳市和平区朝鲜族幼儿园,南京街幼儿园等； 45个小学：南京一校西塔分校,全国最具影响力小学等； 48个中学：沈阳市南昌中学,沈阳市朝鲜族第六中学等。

该小区教育配套得分优于86%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 208 45 48 该区域 191 47 46

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 52

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个购物中心：韩百商场B座,沈阳朝鲜族百货大楼等； 1788个超市：佳客便利店,易买得便利店(延边街店)等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 60 1788 该区域 62 1752

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有190个公园：民国时期水会旧址,俄罗斯墓地礼堂等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 190 该区域 220

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