益文小区小区风水

益文小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

辽宁中科房地产开发有限公司

物业公司

街道办事处(委员会)代管物业

小区地址

沈河区大南街

附近学校

东方天使双语幼儿园,沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部),沈阳市满族中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11482元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(11) 三居(2) 1室0厅1卫·29.00㎡

朝南

1室1厅0卫·49.75㎡

南北通透

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·96.00㎡

南北通透

2室0厅1卫·49.59㎡

南北通透

2室1厅1卫·45.30㎡

朝南

3室1厅1卫·79.46㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄25年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 19.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

街道办事处(委员会)代管物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：泉园,怀远门等；122个公交站：第二十七中学,27中学等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 122 该区域 4 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有168个幼儿园：东方天使双语幼儿园,沈河区教育局第二幼儿园等； 46个小学：沈河区文艺路第二小学教育集团(行知校部),大南街第一小学等； 41个中学：沈阳市满族中学,沈阳市第二十七中学等。

该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 168 46 41 该区域 165 44 41

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有65个购物中心：新兴商业中心,美博广场等； 1350个超市：左客嘉美便利店,白云便利店星星连锁等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 65 1350 该区域 65 1411

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有218个公园：般若寺,般若寺广场(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 218 该区域 232

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