益格名郡小区风水

益格名郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

辽宁益格豪尔房地产开发有限公司

物业公司

沈阳益格豪尔物业管理公司

小区地址

于洪区青山湖街6号

附近学校

盛京幼儿园,应昌小学(大明湖校区),沈阳市崇文中学

小区风水评分

价格指数

9282元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

二居(3) 2室1厅1卫·61.52㎡

南北通透

2室1厅1卫·58.63㎡

南北通透

2室2厅1卫·75.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄12年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 9.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

沈阳益格豪尔物业管理公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：张士,四号街等；65个公交站：大明湖街星海路,花海路昆明湖街等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 65 该区域 3 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：盛京幼儿园,沈阳经济技术开发区教工第二幼儿园等； 11个小学：应昌小学(大明湖校区),铁西区勋望小学燕塞湖校区等； 7个中学：沈阳市崇文中学,杏坛中学(云海校区)等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 11 7 该区域 167 10 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：三隆商场,万科等； 530个超市：益格名郡超市,开发区百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 530 该区域 2 311

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个公园：中关村公园,靠山寺等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 13 该区域 14

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