2008
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳三达房地产开发有限公司
物业公司三达物业
小区地址于洪区太湖街45号
附近学校阳光博文幼儿园,中国人民大学附属小学沈阳分校,沈阳兴华实验学校
本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
朝南
1室1厅1卫·53.67㎡西南
1室1厅1卫·40.98㎡朝南
2室2厅1卫·97.00㎡南北通透
2室2厅1卫·90.85㎡南北通透
2室2厅1卫·71.72㎡南北通透
3室2厅2卫·53.41㎡南北通透
3室2厅2卫·117.00㎡南北通透
3室2厅2卫·121.74㎡南北通透
4室3厅2卫·180.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.3，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率37%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 26该房源楼龄13年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 14.91元/㎡·月
物业公司三达物业
容积率
37%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：开发大道,于洪广场等；111个公交站：漾日华庭,太湖街东海路等。
该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 111 该区域 2 82周边3km（直线距离）内共有201个幼儿园：阳光博文幼儿园,启萌幼儿园(洪湖南街)等； 24个小学：中国人民大学附属小学沈阳分校,重工街第五小学等； 18个中学：沈阳兴华实验学校,沈阳市清乐围棋学校等。
该小区教育配套得分优于86%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 201 24 18 该区域 159 18 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：庄吉沈阳于洪新玛特专厅店,新玛特(于洪店)等； 896个超市：萱萱福利超市,便利店等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 896 该区域 9 765周边3km（直线距离）内共有41个公园：世代广场,黄海公园等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 41 该区域 45本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/93895.html
