艳璐二期小区风水

艳璐二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

艳璐街27-1

附近学校

蓝天优学幼儿园,沈阳市铁西区艳粉街第一小学,沈阳市培英中学

小区风水评分

价格指数

8747元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

艳璐二期户型主要有0平-136平的的三居 。 一居(6) 二居(15) 三居(10) 1室1厅1卫·40.90㎡

东西通透

1室1厅1卫·39.99㎡

朝东

1室1厅1卫·40.00㎡

朝南

2室1厅1卫·59.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·57.60㎡

朝南

2室1厅1卫·55.40㎡

东西通透

3室2厅1卫·95.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·126.91㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.30㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄26年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 17.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：滑翔,沈辽路等；136个公交站：红粉路艳璐街,滑翔地铁站等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 136 该区域 3 132

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有254个幼儿园：蓝天优学幼儿园,新宝宝幼儿园等； 38个小学：沈阳市铁西区艳粉街第一小学,腾飞小学等； 29个中学：沈阳市培英中学,沈阳学校等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 254 38 29 该区域 249 35 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：维华商业广场(铁西店),茂业百货(铁西店)等； 1445个超市：瑞鑫源超市(艳粉店),好家超市(艳璐街店)等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 28 1445 该区域 26 1417

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：小火车,丛林探险等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 43

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