鑫柳家园小区风水

鑫柳家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳博宁房屋开发有限公司

物业公司

无物业公司

小区地址

沈阳市于洪区鸭绿江西街

附近学校

小博士幼儿园(锡山路),沈阳市北塔小学,沈阳市北塔中学

小区风水评分

价格指数

11071元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

鑫柳家园户型主要有87平-109平的的二居 。 二居(17) 三居(7) 2室2厅1卫·109.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·86.77㎡

南北通透

2室2厅1卫·106.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·102.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.31㎡

南北通透

3室2厅1卫·133.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄18年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

无物业公司

硬件设施

2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：北塔,陵东街等；90个公交站：鸭绿江街崇山路站,原长客总站等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 90 该区域 1 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有166个幼儿园：小博士幼儿园(锡山路),乐天幼儿园(崇山东路)等； 29个小学：沈阳市北塔小学,童晖小学东校区等； 22个中学：沈阳市北塔中学,沈阳飞跃实验高中(北校区)等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 166 29 22 该区域 122 14 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：沈阳皇姑万象汇,中韩科技园等； 1032个超市：鑫鑫鸿运达便利店,红星超市等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 1032 该区域 5 579

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有108个公园：鸭绿江西街15,观音渡缘堂等。

该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 108 该区域 42

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