新南社区小区风水

新南社区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

皇姑区黄河南大街112巷5号

附近学校

卓锦万代兰(国际)幼稚园,花城小学东校区,沈阳市第三十三中学

小区风水评分

价格指数

6623元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(3) 1室1厅1卫·39.98㎡

南北通透

2室0厅1卫·49.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·125.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·102.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·96.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于2%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄28年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 16.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

1

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：新乐遗址,北陵公园等；55个公交站：辽宁大厦,凤凰饭店等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 55 该区域 4 68

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有147个幼儿园：卓锦万代兰(国际)幼稚园,育为国际幼儿园等； 27个小学：花城小学东校区,泰山路小学等； 26个中学：沈阳市第三十三中学,英翰外国语学校等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 147 27 26 该区域 139 23 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：百货商场,万隆商场等； 894个超市：清澜便利店,吉百多便利店等。

该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 894 该区域 13 834

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：新乐园,长江园等。

该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 82

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