2000
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳翔凤房地产（集团）有限公司
物业公司沈阳万达商业管理有限公司
小区地址皇姑区宁山中路138号
附近学校金宝宝幼儿园,珠江五校,沈阳市淮河中学
本周挂牌均价
7.7%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打三居
翔凤华园户型主要有0平-152平的的三居 。 一居(1) 二居(38) 三居(34) 四居(2) 五居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·113.00㎡
西北
2室2厅1卫·104.38㎡东南
2室2厅1卫·135.67㎡西南
3室2厅2卫·138.00㎡南北通透
3室2厅2卫·165.86㎡南北通透
3室2厅2卫·144.20㎡南北通透
4室2厅2卫·193.00㎡南北通透
4室2厅2卫·192.96㎡南北通透
5室3厅3卫·224.49㎡南北通透
5室2厅2卫·196.00㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为4.5，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25该房源楼龄22年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 19.11.3元/㎡·月
物业公司沈阳万达商业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：百鸟公园,长江街等；86个公交站：怒江广场站,宁山路金沙江街等。
该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 86 该区域 5 92周边3km（直线距离）内共有193个幼儿园：金宝宝幼儿园,法米利幼儿园等； 32个小学：珠江五校,昆山二校等； 35个中学：沈阳市淮河中学,珠江五校等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 193 32 35 该区域 180 33 33注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 27周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：维华商业广场,万隆商场等； 1179个超市：客盼便利超市,乐享生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 1179 该区域 29 1199周边3km（直线距离）内共有75个公园：百鸟公园,绿茵凡景文体广场等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75 该区域 112本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/93077.html
