湘江社区小区风水

湘江社区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

皇姑区湘江街2号

附近学校

小精灵幼儿园(湘江街),岐山一校惟美校区,沈阳市第二十四中学

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

10407元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

湘江社区户型主要有53平-80平的的二居 。 一居(12) 二居(25) 三居(7) 1室1厅1卫·42.14㎡

东西通透

1室1厅1卫·54.18㎡

朝南

1室1厅1卫·43.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·64.72㎡

南北通透

2室1厅1卫·66.32㎡

南北通透

2室1厅1卫·60.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.50㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.50㎡

南北通透

3室2厅1卫·156.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄13年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 15.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：岐山路,长江街等；113个公交站：岐山路黄河大街,黄河大街巴山路站等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 113 该区域 6 108

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有176个幼儿园：小精灵幼儿园(湘江街),黄河中心幼儿园(漓江街)等； 36个小学：岐山一校惟美校区,岐山一校(博雅校区)等； 35个中学：沈阳市第二十四中学,新思维学校等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 176 36 35 该区域 173 35 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 30

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：平和堂,嘉禾运动城等； 1306个超市：佐客便利店(150店),左客超市等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 1306 该区域 31 1239

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有148个公园：满州灵庙旧址,碧塘公园等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 148 该区域 147

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