西窑新村小区风水

西窑新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

西瓦窑物业

小区地址

沈阳市皇姑区鸭绿江街

附近学校

启蒙双语幼儿园(小松花江街),白龙江小学,沈阳市光明中学

小区风水评分

价格指数

7879元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

西窑新村户型主要有100平-104平的的二居 。 一居(9) 二居(11) 三居(5) 1室1厅1卫·46.10㎡

南北通透

1室1厅1卫·58.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·52.14㎡

朝南

2室1厅1卫·97.90㎡

南北通透

2室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·61.42㎡

朝南

3室2厅1卫·87.88㎡

南北通透

3室2厅1卫·116.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄21年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 18.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

西瓦窑物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：陵东街,沈阳北站等；115个公交站：省消防总队,省消防队等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 115 该区域 5 100

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有176个幼儿园：启蒙双语幼儿园(小松花江街),恩典幼儿园等； 37个小学：白龙江小学,宁山路小学松花江分校等； 32个中学：沈阳市光明中学,沈阳市第九十中学等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 176 37 32 该区域 172 33 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：沈阳天地,天润广场等； 1376个超市：可购之便利店(巴山路店),海事达超市(巴山路店)等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 36 1376 该区域 25 1167

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有154个公园：三道堂,宁山公园等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 154 该区域 129

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