西堡巷小区风水

西堡巷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

大东区北洮昌街

附近学校

爱贝家幼儿园,大东区辽三小学教育集团辽三校区,沈阳五十中学

小区风水评分

价格指数

8962元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(12) 三居(2) 2室1厅1卫·65.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·46.60㎡

朝南

2室1厅1卫·60.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄13年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 17.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：合作街,北塔等；99个公交站：沈阳市胸科医院,第五十中学等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 99 该区域 3 101

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有223个幼儿园：爱贝家幼儿园,德智幼儿园等； 35个小学：大东区辽三小学教育集团辽三校区,辽三小学教育集团(合作校区)等； 25个中学：沈阳五十中学,沈阳市一一一中学等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 223 35 25 该区域 205 33 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：美美购物中心(吉祥二路),沈阳皇姑万象汇等； 1233个超市：旭日昇超市,忆欣便利店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 1233 该区域 24 1202

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个公园：博森园景观,辽沈晚报文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 88 该区域 101

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