文体西路小区风水

文体西路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

和平区文体西路25号

附近学校

兰妮阅博幼儿园,南京十校(河北街分校),沈阳市外国语学校

小区风水评分

价格指数

11743元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(2) 1室1厅1卫·53.86㎡

南北通透

1室1厅1卫·54.00㎡

朝南

2室2厅1卫·101.99㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄22年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 16.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；77个公交站：工农桥北站,砂和街玉屏二路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 77 该区域 92

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有141个幼儿园：兰妮阅博幼儿园,童星宝贝幼儿园等； 27个小学：南京十校(河北街分校),河北一校等； 15个中学：沈阳市外国语学校,铁路五校教育集团砂山四校等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 141 27 15 该区域 150 28 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：阳光城集团阳光荟购物中心(筹建中),华润·长白万象汇等； 820个超市：平和便利店,姜帅快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 820 该区域 24 989

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有97个公园：沈水阁,城建林等。

该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 97 该区域 87

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