威克港湾小区风水

威克港湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳北极星房地产开发有限公司

物业公司

众邦物业

小区地址

皇姑区华山路39号6门

附近学校

沈阳市皇姑区六一幼儿园,昆山三校,皇姑聋校

风水大事记

2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9224元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

威克港湾户型主要有39平-64平的的一居 。 一居(9) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·48.00㎡

朝南

1室1厅1卫·44.78㎡

朝北

1室1厅1卫·50.00㎡

朝南

2室2厅1卫·108.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·108.35㎡

3室2厅1卫·133.94㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.95㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄15年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 18.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

众邦物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：长江街,百鸟公园等；107个公交站：东北国际医院皇姑院区,珠江街华山路站等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 107 该区域 4 93

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有195个幼儿园：沈阳市皇姑区六一幼儿园,百花艺术幼儿园(长江街192巷)等； 36个小学：昆山三校,步云山路小学等； 41个中学：皇姑聋校,沈阳市南昌中学等。

该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 195 36 41 该区域 211 31 34

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：嘉禾运动城,千盛百货等； 1476个超市：威客超市,超市等。

该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 54 1476 该区域 35 1303

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有145个公园：友邻公园,皇姑屯事件发生地等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 145 该区域 92

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