1995
住宅类别普通住宅
小区地址沈阳市沈河区先农坛路16号
附近学校启蒙双语艺术幼儿园(先农坛路十七巷),万莲小学,沈阳市育源中学(南校区)
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
万莲小区户型主要有35平-45平的的一居 。 一居(6) 1室1厅1卫·45.00㎡1室1厅1卫·40.00㎡
1室1厅1卫·45.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为2.5，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率20%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 24该房源楼龄26年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 19.50.5元/㎡·月
容积率
20%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：泉园,万莲等；117个公交站：东方宾馆,万柳塘公园北等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 117 该区域 3 110周边3km（直线距离）内共有154个幼儿园：启蒙双语艺术幼儿园(先农坛路十七巷),志远国际幼儿园办公区等； 39个小学：万莲小学,大南街第二小学等； 37个中学：沈阳市育源中学(南校区),北辰高级中学等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 154 39 37 该区域 159 41 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 30周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：万泉商业中心,新兴商业中心等； 1207个超市：锦誉名烟名酒便利店,小霞超市等。
该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 49 1207 该区域 50 1236周边3km（直线距离）内共有188个公园：百柳园,万柳塘公园等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 188 该区域 193本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/92630.html
