万科兰乔圣菲小区风水

万科兰乔圣菲小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

物业公司

沈阳万科物业服务有限公司

小区地址

东陵东陵路123号

附近学校

海棠院内幼儿园,朝阳一校(东部校区),沈阳市奉天学校

小区风水评分

价格指数

15608元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打其他居

万科兰乔圣菲户型主要有278平-278平的的其他居 。 二居(1) 四居(1) 2室1厅1卫·66.00㎡

4室1厅3卫·264.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄12年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 19.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

沈阳万科物业服务有限公司

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：黎明广场；68个公交站：九号巷,新立堡西路5巷等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 68 该区域 53

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：海棠院内幼儿园,爱贝儿双语幼儿园等； 9个小学：朝阳一校(东部校区),文艺路第二小学(东校区)等； 15个中学：沈阳市奉天学校,沈阳市实验学校(东校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 9 15 该区域 82 8 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：兴隆大家庭美食广场(新光店),东塔商场等； 378个超市：多又好便利店星星连锁,粮之仓便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 378 该区域 3 356

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：沈阳创客文化广场,爱之光广场等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 24

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