2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业沈阳万科朗丰置地有限公司
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
小区地址文大路231号
附近学校贝乐国际幼儿园,国奥小学北校区,沈阳市虹桥中学(北部校区)
本周挂牌均价
1.17%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打南北通透,户型方正,三开间朝南,主卧带卫,带衣帽间二居
万科金域华府户型主要有73平-116平的南北通透,户型方正,三开间朝南,主卧带卫,带衣帽间的二居 、90平-104平的南北通透,户型方正,客厅朝南,干湿分离的三居 。 二居(28) 三居(15) 2室1厅1卫·81.97㎡南北通透
2室1厅1卫·78.41㎡西南
2室1厅1卫·77.80㎡东南
3室2厅1卫·95.39㎡南北通透
3室2厅1卫·102.53㎡南北通透
3室2厅1卫·100.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 28该房源楼龄6年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 13.83元/㎡·月
物业公司沈阳万科物业服务有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：师范大学；67个公交站：万科假日风景,怒江北街文大路等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 67 该区域 1 62周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：贝乐国际幼儿园,麦迪森国际幼儿园(万科园)等； 3个小学：国奥小学北校区,阳光小学等； 13个中学：沈阳市虹桥中学(北部校区),珠江五校溪湖校区等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 3 13 该区域 98 9 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：沈阳方溪韩国城,环北第二商业广场等； 461个超市：佐客860(林子家便利店),鑫升级嗨购超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 461 该区域 10 540周边3km（直线距离）内共有15个公园：万科运动公园,芳溪园等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 32本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/92572.html
