2007
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳辽法房屋开发有限公司
物业公司万家园物业管理公司
小区地址巢湖街33号
附近学校优睿宝贝幼儿园,智华小学,沈阳师范大学第二附属学校
本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打二居
万家茗苑户型主要有0平-82平的的二居 。 一居(22) 二居(44) 三居(5) 四居(3) 1室1厅1卫·47.00㎡朝南
1室1厅1卫·48.93㎡朝南
1室1厅1卫·57.00㎡朝南
2室1厅2卫·67.26㎡西北
2室1厅1卫·54.38㎡南北通透
2室1厅1卫·66.38㎡东北
3室2厅2卫·131.36㎡东南
3室1厅1卫·65.00㎡朝南
3室1厅1卫·0.00㎡4室2厅2卫·132.63㎡
南北通透
4室2厅2卫·67.48㎡南北通透
4室2厅1卫·71.00㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.7，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26该房源楼龄14年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 14.91元/㎡·月
物业公司万家园物业管理公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：于洪广场,迎宾路等；70个公交站：于洪区委转226,于洪区委(巢湖街)等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 70 该区域 2 82周边3km（直线距离）内共有139个幼儿园：优睿宝贝幼儿园,淘气堡益智乐园等； 16个小学：智华小学,东平湖街第一小学等； 11个中学：沈阳师范大学第二附属学校,东湖学校等。
该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 139 16 11 该区域 159 18 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 10周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：新玛特(于洪店),庄吉沈阳于洪新玛特专厅店等； 623个超市：慧子超市,鑫意隆超市等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 623 该区域 9 765周边3km（直线距离）内共有29个公园：三教缘灵玺殿,西娇园等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 29 该区域 45本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/92530.html
