成城花园小区风水

成城花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳成城房地产开发有限公司

物业公司

沈阳成城物业管理有限公司

小区地址

沈河区南关路78-1

附近学校

六合双语幼儿园(五爱店),沈河区文艺路第二小学教育集团文艺一校部,沈阳市满族中学

小区风水评分

价格指数

9997元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(3) 四居(2) 五居(1) 2室1厅1卫·87.39㎡

朝西

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·70.32㎡

东北

3室2厅2卫·157.82㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·259.07㎡

南北通透

4室3厅2卫·168.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄19年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 19.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.95元/㎡·月

物业公司

沈阳成城物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：青年公园,怀远门等；114个公交站：南关小区,成城花园等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 114 该区域 4 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有171个幼儿园：六合双语幼儿园(五爱店),文字二校幼儿园等； 47个小学：沈河区文艺路第二小学教育集团文艺一校部,师校附小等； 40个中学：沈阳市满族中学,沈阳市第七中学南校区等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 171 47 40 该区域 165 44 41

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有65个购物中心：美博广场,美博艺展中心等； 1406个超市：施富旺军便利店,宜佳优选·超市等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 65 1406 该区域 65 1411

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有229个公园：美博艺展中心,南四门等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 229 该区域 232

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