边防小区小区风水

边防小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区自主物业

小区地址

正义三路11号

附近学校

北大附属实验学校幼儿园伊瑞幼儿园,朝阳一校沈北分校,沈阳市博朗实验学校

小区风水评分

价格指数

8008元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

边防小区户型主要有0平-116平的的二居 。 二居(6) 三居(11) 2室2厅1卫·116.40㎡

南北通透

2室2厅1卫·135.50㎡

南北通透

2室2厅1卫·116.40㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.30㎡

南北通透

3室2厅1卫·135.30㎡

南北通透

3室2厅1卫·139.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄21年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 10.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：航空航天大学,师范大学等；87个公交站：沈阳师范大学北门,沈师大北门等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 87 该区域 2 56

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：北大附属实验学校幼儿园伊瑞幼儿园,智多星双语幼儿园等； 3个小学：朝阳一校沈北分校,沈阳师范大学沈北附属小学等； 10个中学：沈阳市博朗实验学校,沈阳师范大学附属学校等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 3 10 该区域 51 1 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：阳光经典商业广场,荣信·淘乐新天地等； 502个超市：百货超市,百合花超市等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 502 该区域 6 236

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：日神广场,孔雀园等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 13

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