泽信金汇湾小区风水

泽信金汇湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,洋房,住宅底商

开发企业

北京泽信控股集团天津分公司

物业公司

泽信物业

小区地址

新城京津公路东，运通广场北侧

附近学校

金贝贝幼儿园,杨村第十五小学,六力学校

风水大事记

2011年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14015元/㎡

本周挂牌均价

6.67%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(16) 三居(23) 1室1厅1卫·69.21㎡

南北通透

2室1厅1卫·87.69㎡

南北通透

2室1厅1卫·93.06㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.42㎡

朝南

3室1厅2卫·138.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·140.70㎡

南北通透

3室1厅2卫·135.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率71%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 71 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄6年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 8.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

泽信物业

硬件设施

1.7

容积率

71%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；77个公交站：运泽花园,杨村客运站(新华路)等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 77 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：金贝贝幼儿园,6+1礼仪哈尼幼儿园等； 12个小学：杨村第十五小学,杨村育才小学等； 15个中学：六力学校,六力学校-六力高级中学等。

该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 12 15 该区域 18 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：武清商城,银江商城等； 182个超市：永爱连锁超市(金汇湾店),世纪华联超市(金汇湾店)等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 29 182 该区域 12 97

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个公园：双龙滨河公园,运通广场等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 13 该区域 15

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