中惠团泊湾小区风水

中惠团泊湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排,双拼

开发企业

天津市天湖投资发展有限公司

物业公司

中惠熙元物业发展有限公司

小区地址

团泊新城津王公路西侧

附近学校

团泊一幼,团泊小学,团泊中学

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10673元/㎡

本周挂牌均价

5.92%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,露台五居

中惠团泊湾户型主要有316平-371平的独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,露台的五居 。 一居(5) 二居(6) 三居(3) 四居(1) 五居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅0卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室3厅4卫·281.00㎡

3室3厅4卫·190.00㎡

3室3厅4卫·190.00㎡

4室3厅3卫·274.00㎡

5室2厅4卫·371.00㎡

5室2厅4卫·358.00㎡

5室2厅4卫·358.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄10年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 5.3

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

中惠熙元物业发展有限公司

硬件设施

0.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中交通,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；9个公交站：光耀城,秀水路等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 9 该区域 6

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：团泊一幼,团泊镇第一中心幼儿园等； 1个小学：团泊小学； 1个中学：团泊中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 1 1 该区域 2 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：团泊湖庭院购物中心,温泉酒店购物中心等； 24个超市：焕永超市,佳客来超市(宫家堡路)等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 24 该区域 19

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：光合谷湿地公园,光合谷动物园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 12

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