万科魅力之城一期小区风水

万科魅力之城一期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津万筑投资有限公司

物业公司

天津万科物业服务有限公司

小区地址

津塘公路轻轨开发区站北侧

附近学校

淘淘宇幼儿园,四合庄小学,天津市四合庄中学

小区风水评分

价格指数

19803元/㎡

本周挂牌均价

0.28%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(29) 三居(17) 四居(6) 五居(1) 2室1厅2卫·109.81㎡

2室1厅2卫·109.81㎡

朝南

2室1厅2卫·109.00㎡

3室1厅1卫·107.66㎡

南北通透

3室1厅1卫·74.34㎡

南北通透

3室1厅1卫·77.22㎡

4室2厅3卫·206.11㎡

4室2厅3卫·206.00㎡

4室2厅3卫·207.00㎡

5室1厅2卫·124.37㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄13年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 19.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

天津万科物业服务有限公司

硬件设施

1.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：东丽开发区；34个公交站：格兰苑,兰雅苑等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 34 该区域 1 20

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园：淘淘宇幼儿园,鹏奕双语幼儿园等； 11个小学：四合庄小学,新兴村小学等； 8个中学：天津市四合庄中学,天津格瑞思学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 11 8 该区域 26 6 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：新业阳光,天津东丽优尚诚品新业广场店(一纬路店)等； 109个超市：天津市东丽区振远便利店,世纪华联超市(淘淘宇幼儿园店)等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 109 该区域 1 159

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：四合庄大影壁,清真寺等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 9

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