万科东丽湖别墅小区风水

万科东丽湖别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋

开发企业

天津万科房地产有限公司

物业公司

天津万科物业服务有限公司

小区地址

东丽之光大道天泉酒店附近

附近学校

启航未来星幼儿园,实验小学东丽湖学校,北大附中天津东丽湖学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14968元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

万科东丽湖别墅户型主要有0平-255平的的四居 。 二居(1) 三居(5) 四居(9) 五居(4) 2室2厅2卫·178.00㎡

3室1厅2卫·169.00㎡

东西通透

3室2厅3卫·293.00㎡

3室2厅3卫·298.00㎡

4室2厅3卫·297.00㎡

4室2厅3卫·179.12㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅4卫·402.52㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄17年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 7.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.48元/㎡·月

物业公司

天津万科物业服务有限公司

硬件设施

0.3

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；15个公交站：东丽湖度假村,景荟路东丽大道站等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 15 该区域 12

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：启航未来星幼儿园,万思乐学双语幼儿园等； 1个小学：实验小学东丽湖学校； 2个中学：北大附中天津东丽湖学校,北大附中(东丽湖校区)等。

该小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 1 2 该区域 7 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：恒大·翡翠华庭商业中心,米兰风情商业中心等； 34个超市：佰优品便利店,泽涵便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 34 该区域 2 30

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：万科东丽湖国际水上运动公园,十团文化公园等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 11

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