卓达三溪塘别墅小区风水

卓达三溪塘别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

独栋

开发企业

卓达集团

物业公司

卓达物业

小区地址

河西务镇京津公路西侧

附近学校

金色童年幼儿园(高沙路),河西务镇羊坊中心小学,大沙河初级中学

风水大事记

2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2014年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

9994元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打客厅朝南,主卧朝南二居

卓达三溪塘别墅户型主要有93平-119平的客厅朝南,主卧朝南的二居 、162平-492平的客厅朝南,主卧朝南的四居 、115平-146平的客厅朝南,主卧朝南的三居 。 二居(6) 三居(2) 四居(6) 2室2厅1卫·118.58㎡

2室2厅1卫·93.58㎡

2室2厅1卫·93.49㎡

3室2厅2卫·146.76㎡

3室2厅2卫·115.00㎡

4室2厅2卫·162.45㎡

4室2厅2卫·168.14㎡

4室2厅2卫·340.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 42 区域均值 32

车户比

该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄12年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 8.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

卓达物业

硬件设施

0.4

容积率

42%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育配套优于该区域内小区均值情况；医疗,购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；4个公交站：三溪塘,大沙河等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 4 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：金色童年幼儿园(高沙路),河西务镇木厂村幼儿园等； 2个小学：河西务镇羊坊中心小学,武清区河西务镇大沙河中心小学等； 1个中学：大沙河初级中学。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 2 1 该区域 18 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 34个超市：少宁批发超市,金丰超市(京滨线店)等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 34 该区域 12 97

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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