2014
住宅类别普通住宅,独栋,联排
开发企业美克筑嘉（天津）投资有限公司
物业公司天津艾美特物业服务有限公司
小区地址京津公路与龙凤新河交汇处
附近学校武清区南蔡村镇畔水庭苑幼儿园,畔水庭苑小学
本周挂牌均价
1.76%环比上周
低交易热度
朝南
2室1厅1卫·90.46㎡南北通透
3室1厅2卫·127.05㎡南北通透
3室1厅2卫·126.00㎡东南
3室1厅2卫·126.14㎡西南
4室2厅2卫·155.19㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.3，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 32该小区车户比1 : 1.03，即一户1个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄8年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 8.11.98元/㎡·月
物业公司天津艾美特物业服务有限公司
容积率
40%绿化率
1 : 1.03车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：龙凤新河桥,北运河郊野公园等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 33周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：武清区南蔡村镇畔水庭苑幼儿园,元慧蓓蕾国际幼儿园等； 1个小学：畔水庭苑小学； 0个中学。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 1 0 该区域 18 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：JIN YUE XING PlAZA,环渤海精品街等； 39个超市：美克副食超市,昆仑好客便利店(美克嘉美湾北)等。
该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 39 该区域 12 97周边3km（直线距离）内共有8个公园：河畔花谷,黄家郊野公园等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 8 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/20751.html
