领世达观别墅小区风水

领世达观别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

独栋

开发企业

天津市红磡房地产开发有限公司

物业公司

天津市红磡物业经营管理有限公司

小区地址

解放南路与外环线交口向东2公里

附近学校

莱恩国际幼稚园,上海道小学全运村学校,天津经济技术开发区国际学校天津分校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

28589元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(3) 四居(3) 五居(4) 3室0厅0卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄16年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 12.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

天津市红磡物业经营管理有限公司

硬件设施

0.4

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：红磡会馆,红磡钟楼等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 2 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：莱恩国际幼稚园,华夏启蒙幼儿园等； 9个小学：上海道小学全运村学校,天津师范大学第二附属小学(分校)等； 10个中学：天津经济技术开发区国际学校天津分校,天津市河西区新华圣功学校等。

该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 9 10 该区域 36 6 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：嘿嘛微批广场,禧悦时光等； 155个超市：易来客超市,利群超市(普雅花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 155 该区域 6 124

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：领世郡钟楼,天津爱酷蹦床主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 20

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/20338.html