2008
住宅类别联排
开发企业天津江胜集团有限公司
物业公司江胜物业
小区地址梅江南居住区，解放南路与外环线交口
附近学校河西区第二幼儿园,天津小学(梅江校区),天津市南开翔宇学校(梅江校区)
本周挂牌均价
3.51%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打入户花园,独立庭院五居
江胜天鹅湖别墅户型主要有234平-380平的入户花园,独立庭院的五居 、226平-301平的入户花园的三居 。 三居(17) 四居(11) 五居(18) 3室3厅2卫·241.88㎡3室3厅2卫·280.33㎡
3室3厅2卫·226.50㎡
4室2厅3卫·260.00㎡
4室2厅3卫·260.00㎡
4室2厅3卫·270.00㎡
5室4厅5卫·380.00㎡
5室3厅4卫·317.00㎡
5室3厅4卫·344.70㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.3，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率47%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 47 区域均值 43该房源楼龄13年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 14.62.5元/㎡·月
物业公司江胜物业
容积率
47%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：解放南路,梅江会展中心等；48个公交站：天湾园,天鹅湖等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 48 该区域 4 49周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：河西区第二幼儿园,赛文幼儿园等； 10个小学：天津小学(梅江校区),育英小学等； 5个中学：天津市南开翔宇学校(梅江校区),天津市大寺中学等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 10 5 该区域 54 19 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 16周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：永旺梦乐城(梅江店),印力中心等； 149个超市：美特超市,旺福乐超市(环岛西路店)等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 149 该区域 20 197周边3km（直线距离）内共有15个公园：卫津河公园,张道口祠堂等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 29本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/18673.html
