城市别墅三期小区风水

城市别墅三期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

双拼

开发企业

亚资发展

物业公司

朗钜物业管理公司

小区地址

郁江道33号

附近学校

爱贝尔双语幼稚园,纯真小学,快乐天使学校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54666元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(1) 四居(3) 五居(3) 3室2厅3卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

5室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 43

楼龄

该房源楼龄15年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

朗钜物业管理公司

硬件设施

0.6

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：梅江道,医大二院等；62个公交站：九连山路,九华山路等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 62 该区域 4 49

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：爱贝尔双语幼稚园,养正幼儿园(友谊路园)等； 26个小学：纯真小学,上海道小学纯皓学校等； 16个中学：快乐天使学校,天津市河西区实验求是学校等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 26 16 该区域 54 19 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：新业广场(友谊路店),九华山路社区商业中心等； 263个超市：惠合超市,嘉百汇生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 31 263 该区域 20 197

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：公仆园,绿道公园(友谊南路)等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 29

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