碧景园别墅小区风水

碧景园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋

开发企业

无开发商

物业公司

街道办事处代管物业

小区地址

天津市南开区保山西道与碧欣路交口

附近学校

普纳荷国际幼稚园,天津市南开区中营瑞丽小学,天津市衡教学校

小区风水评分

价格指数

29423元/㎡

本周挂牌均价

3.57%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(4) 3室1厅3卫·228.29㎡

东西通透

3室2厅3卫·508.08㎡

东南

4室2厅3卫·310.00㎡

东南

4室2厅4卫·228.29㎡

4室3厅3卫·277.03㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄16年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 17.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

街道办事处代管物业

硬件设施

1.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站：碧景园,侯台花园等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 38 该区域 1 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：普纳荷国际幼稚园,德恩幼儿园等； 11个小学：天津市南开区中营瑞丽小学,天津市翔宇弘德学校(华宁道校区)等； 8个中学：天津市衡教学校,天津市静文高级中学等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 11 8 该区域 64 11 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：王顶堤商贸城,万隆大胡同商业中心D1座等； 240个超市：仁文碧轩园超市,金旺角超市(楚雄西道店)等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 240 该区域 14 231

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：舍北小苑,中央湖等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 31

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