2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业沈阳中铁万科祥盟置地有限公司
物业公司万科物业
小区地址元江街63-2号（丁香湖东北角）
附近学校蒙台梭利幼儿园,东北英才小学,沈阳市于洪区造化中学
本周挂牌均价
1.7%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打露台,南北通透,客厅朝南,主卧朝南,带衣帽间三居
万科香湖盛景户型主要有95平-140平的露台,南北通透,客厅朝南,主卧朝南,带衣帽间的三居 、74平-95平的露台,南北通透,客厅朝南,主卧朝南的二居 、130平-130平的南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,带衣帽间,餐客分离的四居 。 二居(18) 三居(27) 四居(2) 2室1厅1卫·83.00㎡南北通透
2室1厅1卫·91.00㎡南北通透
2室1厅1卫·74.00㎡朝南
3室2厅1卫·100.06㎡南北通透
3室2厅1卫·93.30㎡南北通透
3室2厅1卫·100.69㎡南北通透
4室2厅2卫·130.00㎡4室2厅2卫·130.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于24%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28该房源楼龄5年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 112.8元/㎡·月
物业公司万科物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：丁香湖,元江街等；44个公交站：赤山路元江街,小转弯等。
该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 44 该区域 1 62周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：蒙台梭利幼儿园,兰妮国际幼儿园(万科园)等； 8个小学：东北英才小学,东北育才丁香湖小学等； 3个中学：沈阳市于洪区造化中学,东北英才教育集团第一中学等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 8 3 该区域 139 12 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 281个超市：香湖超市,佐客超市等。
该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 281 该区域 5 545周边3km（直线距离）内共有18个公园：丁香水巷,禅武檀君馆等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 18 该区域 33本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/92608.html
