听雨观澜(住宅)小区风水

听雨观澜(住宅)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

辽宁蔚蓝房地产开发有限公司

物业公司

沈阳蔚蓝物业管理有限公司

小区地址

沈阳市桃仙大街6号

附近学校

沈阳森林幼儿园,桃仙镇中心小学(班家寨分校),沈阳市第一二六中学浑南校区

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打三居

听雨观澜(住宅)户型主要有0平-119平的的三居 。 二居(4) 三居(2) 四居(3) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·119.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·196.46㎡

南北通透

4室2厅2卫·196.19㎡

南北通透

4室2厅2卫·196.19㎡

南北通透

5室3厅3卫·390.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 45

楼龄

该房源楼龄10年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 11.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

沈阳蔚蓝物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；11个公交站：万家岭,美地庄园等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 11 该区域 21

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：沈阳森林幼儿园,多朵幼儿园等； 2个小学：桃仙镇中心小学(班家寨分校),沈阳音乐学院附属音乐小学等； 2个中学：沈阳市第一二六中学浑南校区,沈阳市第六十三中学等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 2 2 该区域 31 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：绿色家园购物广场招商中心； 58个超市：加油站-便利店,鑫隆盛荣超市等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 58 该区域 4 154

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个公园：觉光寺。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 1 该区域 10

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