同方广场(住宅)小区风水

同方广场(住宅)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳国泰置业有限公司

物业公司

小区自主物业

小区地址

三好街西侧百脑汇南

附近学校

和平区教育局蓝天幼儿园(三好分园),望湖路小学教育集团(文化路分校),沈阳市第二十中学三好分校

小区风水评分

价格指数

11512元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(5) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·94.00㎡

朝南

2室1厅1卫·93.96㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·139.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.3，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 6.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄16年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

小区自主物业

硬件设施

6.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：市图书馆,工业展览馆等；65个公交站：百脑汇站,华强广场站等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 65 该区域 1 91

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：和平区教育局蓝天幼儿园(三好分园),小哈津幼儿园等； 28个小学：望湖路小学教育集团(文化路分校),望湖路小学(新世界校区)等； 18个中学：沈阳市第二十中学三好分校,南昌新世界学校等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 28 18 该区域 126 32 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：七七商城,世茂·商都等； 732个超市：可可便利店(三好街店),阳光小玛特便利店(同方大厦店)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 732 该区域 41 1090

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有109个公园：宁恩承先生,东北传媒文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 109 该区域 133

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