万科新城丁香苑小区风水

万科新城丁香苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

联排

开发企业

天津万科房地产有限公司

物业公司

天津万科物业服务有限公司

小区地址

新宜白大道与万科花园路交口

附近学校

普东国际幼稚园,普育学校(北校区),秋怡中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

21955元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

万科新城丁香苑户型主要有161平-296平的的四居 。 二居(2) 三居(2) 四居(3) 五居(1) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅3卫·170.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·166.00㎡

4室2厅3卫·164.50㎡

南北通透

4室2厅3卫·296.00㎡

4室1厅3卫·161.00㎡

5室1厅4卫·172.16㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄19年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

天津万科物业服务有限公司

硬件设施

0.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：辽河北道,宜兴埠北等；45个公交站：紫荆苑,万科花园路万科新城等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 45 该区域 4 35

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：普东国际幼稚园,普东街创才一幼等； 8个小学：普育学校(北校区),秋怡小学等； 4个中学：秋怡中学,天津九十六中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 8 4 该区域 39 9 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：小百商城,汇川商贸城等； 227个超市：荆慧便利店,美凯隆便利店等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 227 该区域 6 213

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：好榜样雷锋主题公园,天士力大健康城等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 26

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