津塘路40号小区风水

津塘路40号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1985

住宅类别

普通住宅

开发企业

河东建设开发公司

物业公司

小区居委会

小区地址

滨海新区津塘路40号

附近学校

河东四幼总园(大直沽房管站北),河东区第一中心小学总校,天津市第五十四中学(八纬路)

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

21193元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

津塘路40号户型主要有0平-50平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(2) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅1卫·50.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄36年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 36 区域均值 24.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.8

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：津塘路,六纬路等；67个公交站：十四经路,十五经路等。

该小区交通配套得分优于99%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 67 该区域 9 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有119个幼儿园：河东四幼总园(大直沽房管站北),荣泰公寓幼儿园等； 34个小学：河东区第一中心小学总校,河东第一中心小学等； 33个中学：天津市第五十四中学(八纬路),天津市第五十四中学十五经路校区等。

该小区教育配套得分优于99%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 34 33 该区域 122 43 33

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 53 0 该区域 54

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：新生活广场,天津金茂汇等； 449个超市：百信生鲜超市,柒零生鲜批发超市等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 49 449 该区域 74 504

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有222个公园：津舞门,天津音乐街等。

该小区休闲配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 222 该区域 285

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