津滨藏锦别墅小区风水

津滨藏锦别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

联排

开发企业

天津津滨发展股份有限公司

物业公司

津滨联合物业公司

小区地址

开发区顺达街88号

附近学校

博润天使幼儿园,新港第四小学第二校区,天津市滨海新区塘沽新港中学

小区风水评分

价格指数

30686元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(14) 三居(15) 1室1厅1卫·80.00㎡

1室1厅1卫·82.52㎡

南北通透

1室1厅1卫·74.75㎡

南北通透

2室1厅1卫·110.37㎡

南北通透

2室1厅1卫·105.05㎡

南北通透

2室1厅1卫·108.00㎡

3室1厅1卫·132.00㎡

3室1厅1卫·130.10㎡

南北通透

3室1厅2卫·149.24㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄9年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 15.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

津滨联合物业公司

硬件设施

1.5

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：太湖路,市民广场等；74个公交站：近开里,北海路一大街等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 74 该区域 2 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：博润天使幼儿园,泰达青少年宫附属幼儿园等； 13个小学：新港第四小学第二校区,塘沽新港第四小学等； 13个中学：天津市滨海新区塘沽新港中学,天津泰达实验学校等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 13 13 该区域 66 14 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：心里商业广场,时尚生活购物中心等； 249个超市：世纪津联生活超市,新邻居超市等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 249 该区域 41 341

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：康嗮谷,新港公园凉亭等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 47

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