海泰华塘名邸小区风水

海泰华塘名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

联排,叠拼

开发企业

天津海泰宜居投资有限公司

物业公司

天津滨海新区物业管理有限公司

小区地址

北塘经济区北塘大街南侧

附近学校

北塘第一幼儿园,昆明路小学滨海校区,北塘学校

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打多功能地下室,南北通透四居

海泰华塘名邸户型主要有223平-299平的多功能地下室,南北通透的四居 、327平-327平的客厅朝南,主卧朝南的三居 。 三居(1) 四居(3) 3室4厅4卫·327.00㎡

4室4厅4卫·299.00㎡

4室2厅3卫·223.00㎡

4室2厅4卫·262.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率22%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 22 区域均值 30

车户比

该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.7 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄6年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 5.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

天津滨海新区物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

22%

绿化率

1 : 1.5

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：北塘第一幼儿园,蓝天·北塘幼儿园等； 3个小学：昆明路小学滨海校区,天津市昆明路小学滨海学校(滨海校区)等； 1个中学：北塘学校。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 3 1 该区域 10 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 64个超市：天猫小店理想便利店,民业便利店等。

购物中心超市 该小区 0 64 该区域 49

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：三河岛公园,北三河郊野公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 8

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