仁恒滨河湾小区风水

仁恒滨河湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津仁恒北洋置业有限公司

物业公司

天津仁恒物业服务有限公司

小区地址

海河教育园区(北洋园)南慧路与经四路交口南侧

附近学校

才儿坊幼儿园,津南区实验小学(新城校区),天津市咸水沽第四中学

风水大事记

2013年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17461元/㎡

本周挂牌均价

0.16%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(35) 三居(21) 四居(3) 2室1厅2卫·92.63㎡

朝南

2室1厅2卫·80.00㎡

西南

2室1厅2卫·79.27㎡

西南

3室1厅3卫·191.54㎡

3室1厅2卫·157.60㎡

3室1厅2卫·158.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·211.75㎡

南北通透

4室1厅2卫·211.24㎡

南北通透

4室1厅2卫·167.53㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄6年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 11.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

天津仁恒物业服务有限公司

硬件设施

2.2

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：才儿坊幼儿园,三之三幼儿园等； 5个小学：津南区实验小学(新城校区),津南区咸水沽第三小学等； 5个中学：天津市咸水沽第四中学,天津工程师范学院师范教育实验学校等。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 5 5 该区域 37 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：天津新华城市广场,青青商铺等； 335个超市：达达超市,旺福乐超市(达文路店)等。

购物中心超市 该小区 8 335 该区域 8 229

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：健康主题公园,稻草人主题公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 10

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