金桥路1250弄小区小区风水

金桥路1250弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海浦东开发公司

物业公司

上海浦东物业管理公司

小区地址

金桥路1250弄

附近学校

智慧果早教园,金茂小学金东名苑校区,上海市陆行中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59479元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金桥路1250弄小区户型主要有58平-87平的的二居 。 一居(3) 二居(7) 三居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡

朝南

1室1厅1卫·45.00㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

2室1厅1卫·57.79㎡

朝南

2室1厅1卫·50.50㎡

朝南

2室1厅1卫·74.18㎡

朝南

3室1厅1卫·111.42㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4，建筑密度高于93%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄23年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 21.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海浦东物业管理公司

硬件设施

4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：金桥路,博兴路等；115个公交站：金桥路金杨路,金杨路金桥路等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 115 该区域 6 97

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：智慧果早教园,智慧果幼儿园等； 26个小学：金茂小学金东名苑校区,金陆小学等； 27个中学：上海市陆行中学,上海市长岛中学等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 26 27 该区域 74 28 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：久金广场,优品社-久金广场店等； 201个超市：联华超市(金杨路店),惠当家超市(金杨店)等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 201 该区域 36 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：维也纳金山公园,金桥老街广场等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 38

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