康桥华庭小区风水

康桥华庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

双拼

开发企业

上海联久置业发展有限公司

物业公司

上海久远物业有限公司

小区地址

康桥路1123弄

附近学校

贝贝星幼儿园(御山路),浦东新区御桥小学御山校区,建平实验中学地杰国际城校区

风水大事记

2003年 竣工时间 2004年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

68291元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(1) 三居(2) 四居(3) 1室1厅0卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

3室3厅3卫·0.00㎡

3室0厅1卫·0.00㎡

4室3厅3卫·208.70㎡

朝南

4室3厅3卫·0.00㎡

4室3厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄19年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

上海久远物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：御桥,康桥等；46个公交站：御山路康桥路,康桥路御青路等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 46 该区域 2 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：贝贝星幼儿园(御山路),康桥第一幼儿园绿洲部等； 6个小学：浦东新区御桥小学御山校区,福山正达外国语小学(南校区)等； 9个中学：建平实验中学地杰国际城校区,上海浦东新区民办万科学校等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 9 该区域 29 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：百联东郊购物中心,地杰乐生活广场等； 91个超市：夏天食品超市(康桥店),芳华超市等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 91 该区域 9 98

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：御桥广场,汇康园等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 18

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