东沟四村小区风水

东沟四村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建工集团

物业公司

建工物业

小区地址

浦东大道东靖路

附近学校

东沟幼儿园(浦煤部),浦东新区东沟小学,上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

50348元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(8) 三居(1) 1室1厅1卫·42.68㎡

朝南

1室1厅1卫·39.76㎡

朝南

1室1厅1卫·42.68㎡

朝南

2室1厅1卫·44.99㎡

朝南

2室1厅1卫·44.99㎡

朝南

2室1厅1卫·61.46㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄21年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

建工物业

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：东陆路,东靖路等；50个公交站：东靖路东沟路,浦东大道东靖路等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 50 该区域 3 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：东沟幼儿园(浦煤部),东沟幼儿园(东靖校区)等； 15个小学：浦东新区东沟小学,上海市浦东新区东波小学等； 16个中学：上海立信会计金融学院附属学校(高行校区),上海市东沟实验学校等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 15 16 该区域 25 9 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：红盛广场,文峰广场等； 146个超市：利民综合商店(东靖路店),协盛商店等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 146 该区域 12 110

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个公园：博爱社区休闲广场,东沟公园等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 29 该区域 25

本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/35362.html