时运苑小区风水

时运苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海一百集团房地产有限公司

物业公司

上海紫嘉物业管理有限公司

小区地址

军工路400弄

附近学校

上海市杨浦区学前特殊教育中心,控江二村小学分校,上海体育学院附属中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

52263元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

时运苑户型主要有0平-44平的的一居 。 一居(6) 二居(12) 三居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·44.00㎡

1室1厅1卫·44.00㎡

2室1厅1卫·64.42㎡

南北通透

2室1厅1卫·66.71㎡

朝南

2室1厅1卫·67.00㎡

3室2厅1卫·136.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄25年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 25.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海紫嘉物业管理有限公司

硬件设施

2.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：爱国路,复兴岛等；67个公交站：军工路周家嘴路,周家嘴路军工路等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 67 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：上海市杨浦区学前特殊教育中心,鞍山幼稚园等； 21个小学：控江二村小学分校,平凉路第四小学等； 25个中学：上海体育学院附属中学,上海市杨浦区青少年业余足球学校等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 21 25 该区域 77 38 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：醉食汇农副产品购物中心,宝龙旭辉广场等； 249个超市：得心食品综合商店,平价百货超市(周家嘴路店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 249 该区域 39 352

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有82个公园：刘湛恩故居,毛主席像等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 82 该区域 120

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