江苏路722弄小区小区风水

江苏路722弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

江苏国信地产

物业公司

江苏物业

小区地址

江苏路722弄2-4号

附近学校

愚园路第一幼儿园,江苏路第五小学,上海市延安初级中学延安西路校区

小区风水评分

价格指数

120780元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·48.09㎡

朝东

2室1厅1卫·83.00㎡

朝东

2室2厅2卫·107.49㎡

西南

3室1厅1卫·107.49㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄25年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 29.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

江苏物业

硬件设施

2.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：江苏路,上海图书馆等；132个公交站：江苏路(快速公交站),延安西路江苏路等。

该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 132 该区域 9 115

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有134个幼儿园：愚园路第一幼儿园,长宁区武夷路幼儿园(分园)等； 61个小学：江苏路第五小学,愚园一小等； 66个中学：上海市延安初级中学延安西路校区,上海诺思兰顿学校等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 134 61 66 该区域 113 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有114个购物中心：舜元天地,NAN FUNG TOWER等； 449个超市：鲜果便利店,杨记便利店等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 114 449 该区域 90 396

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有390个公园：达华公寓旧址,麦加利银行高级职员住宅旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 390 该区域 308

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