江苏路499弄小区小区风水

江苏路499弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海新长宁集团有限公司

物业公司

长风物业

小区地址

江苏路499弄

附近学校

愚园路第一幼儿园,愚园一小,上海诺思兰顿学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

100201元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(3) 三居(1) 四居(1) 1室0厅1卫·34.74㎡

朝南

1室0厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·41.27㎡

朝南

2室0厅1卫·50.29㎡

南北通透

2室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·51.77㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄23年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 26.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

长风物业

硬件设施

1.2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：江苏路,武定路等；128个公交站：江苏路延安西路,东诸安浜路江苏路等。

该小区交通配套得分优于89%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 128 该区域 9 131

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有140个幼儿园：愚园路第一幼儿园,愚五幼儿园等； 68个小学：愚园一小,江苏路第五小学等； 63个中学：上海诺思兰顿学校,上海市延安初级中学延安西路校区等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 140 68 63 该区域 133 61 63

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 48 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有117个购物中心：舜元天地,华宁·弘基生活中心等； 461个超市：早点便利店,万嘉便利店等。

该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 117 461 该区域 105 451

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有395个公园：周作民旧居,施蛰存旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 395 该区域 401

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