佳林路919弄小区小区风水

佳林路919弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建工集团

物业公司

上海伟发物业有限公司

小区地址

佳林路919弄1-47号

附近学校

上海市浦东新区金桥幼儿园,浦东新区张桥小学,上海市高桥一东陆学校(东陆校区)

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54428元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(6) 三居(2) 1室1厅1卫·56.60㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·80.80㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·101.23㎡

朝南

3室2厅1卫·99.61㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄26年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.25元/㎡·月

物业公司

上海伟发物业有限公司

硬件设施

2.3

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：金桥,金吉路等；100个公交站：佳林路永业路,永业路佳虹路等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 100 该区域 5 90

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：上海市浦东新区金桥幼儿园,蒲公英幼儿园阳光欧洲城校区等； 17个小学：浦东新区张桥小学,金新小学等； 16个中学：上海市高桥一东陆学校(东陆校区),华东师范大学附属东昌中学过渡校区等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 17 16 该区域 51 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：2010金桥嘉年华广场,金桥太茂等； 162个超市：金秋综合商店(佳林路店),张口齐食品商店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 162 该区域 26 172

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：永宁路民居,2010金桥嘉年华广场等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 34

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