2007
住宅类别普通住宅
开发企业辽宁晟益房屋开发有限公司
物业公司沈阳福来居物业管理有限公司
小区地址方圆街19号
附近学校小耶鲁幼稚园(方圆街),方凌小学,沈阳市大道高级中学
本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打二居
御龙逸城二期户型主要有0平-80平的的二居 。 一居(6) 二居(10) 三居(3) 1室1厅1卫·48.00㎡朝南
1室1厅1卫·47.00㎡朝南
1室1厅1卫·48.87㎡朝南
2室1厅1卫·63.00㎡南北通透
2室1厅1卫·93.00㎡东南
2室1厅1卫·80.00㎡南北通透
3室1厅1卫·110.00㎡南北通透
3室2厅1卫·111.00㎡南北通透
3室2厅1卫·111.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.6，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率37%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 30该房源楼龄14年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 171元/㎡·月
物业公司沈阳福来居物业管理有限公司
容积率
37%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：江东街；45个公交站：方文路方明街,方圆街方文路等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 45 该区域 2 53周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：小耶鲁幼稚园(方圆街),娃娃家幼儿园(方明街)等； 14个小学：方凌小学,沈河区莲花街小学等； 17个中学：沈阳市大道高级中学,沈阳市第一私立高中等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 14 17 该区域 89 12 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：沈阳中泰商贸中心,新生活广场(长青街)等； 422个超市：升升便利店(方文路店),海波御龙便利店星星连锁等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 422 该区域 5 473周边3km（直线距离）内共有34个公园：方家栏公园,东新园等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 34 该区域 37本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/94278.html
