新水湾河畔花园小区风水

新水湾河畔花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

沈阳新水湾房地产开发有限公司

物业公司

沈阳新水湾物业管理有限公司

小区地址

杭州路166号（九福超市附近）

附近学校

晓萍艺术幼稚园,新城子街第一小学(北校区),沈阳市一五二中学

风水大事记

2008年 开工时间 2008年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打二居

新水湾河畔花园户型主要有62平-95平的的二居 。 一居(2) 二居(5) 三居(3) 1室1厅1卫·45.32㎡

1室2厅1卫·58.02㎡

2室2厅1卫·73.29㎡

2室2厅1卫·93.96㎡

2室2厅1卫·95.05㎡

3室2厅1卫·82.73㎡

3室2厅1卫·90.59㎡

3室2厅1卫·93.64㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄14年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 15.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

沈阳新水湾物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：中央路北斗街,新城子中央路北斗街等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 47

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：晓萍艺术幼稚园,新水湾河畔晓萍幼稚园等； 7个小学：新城子街第一小学(北校区),沈阳市沈北新区新城子街第一小学等； 4个中学：沈阳市一五二中学,沈阳市第一四六中学等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 7 4 该区域 31 6 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：M88,小大万隆购物中心等； 142个超市：九福超市(中央路店),必八超市等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 142 该区域 6 135

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：长河公园,吉顺缘善法堂等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 12

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/lnfs/shenyang/93415.html